第二百零八节 再拿一店
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李大鹏通过这个店的情况了解，对张天骄这样的经营方式，以及后期的经营情况，有所了解，心中有数后，把剩下的四家店，好好的筛查了一片，选中了比较好的两个店，准备再介绍给他，让他去选择。
领班通过今天中午的事情，明显的感觉到，这个新接手的张老板，对经营很有一套，特别是他们尝到桂香煮的鱼后，对以后这个店的前途充满了期待。
吃完，中午饭，那老板的交接工作还在进行中，他也要收拾他的私人物品，所以张天骄就让舅舅，虎子，等人继续与他交接，而自己和李大鹏一道，往下面的几个地方而去，目的是要在下午就要确定下面两个地方。
李大鹏自己直接的判断，由于他长期进行市场管理，对这些市场经营地址的选择，是有非常独到的经验，按照他的带领，来到了一个中餐馆，这个是位于山岭市中心繁华地带，政府集中之地，再加上周围的高档写字楼，还有许多的大公司的办公楼，这些都是高档用户的主要客源，这个中餐馆，已经停业了一周，老板经营不善，导致亏损，昨天，李大鹏去问了一下，转让方只要后续的租金，再加上补偿一部分装潢就可以的。
车上，李大鹏就把这个中餐馆的情况说了一下：“这个中餐馆，面积有一千多平方米，有大厅，还有三十多个包间，装潢比较豪华，老板经营不善，亏损好久了，转手也没有人接，我凭我的观察，你如果用好了，是可以的，价格是年租金三百万，装修听说花了几百万，亏损了很久，你如果谈的好，可以很便宜的，你先看了再决定吧。”
张天骄听了，很是感兴趣，只要地势好，环境好，他就不怕，自己的产品有信心，所以根本就没有负担。
很快就来到了这个中餐馆，已经关门歇业了，老板是一个中年人，早早的接到李大鹏电话后，就在这里等候了，看见李大鹏带着张天骄一众人，就赶紧迎接了上来。“李老师好，老板好。”很是客气和热情的样子。
张天骄和他打了招呼，就进去，看了起来。大厅很大，一排排的餐桌，整整齐齐，擦得干干净净的，棕红色的座椅，在那阳光的照射下，泛出柔和的光芒，看着就很是养眼，中央空调安装得很是到位。大厅侧边，和后排，有一些包间，是以龙国省级行政区域命名的，展眼一看，蒙古厅，陕西厅等就在那门楣上面。
张天骄推开门，进去看了一看，这些包间很可以，柜式空调，雕花装修，里面的环境优雅，门的隔音效果也听不错的，很适合商务人士洽谈业务的。
看了一下，张天骄感觉还是很满意的，尹湘莲，桂香，龚雪梅等都跟在后面，到处查看，把这里都仔细的看了一遍，来到了经理办公室，老板和李大鹏早就坐在那里喝茶了。
老板看见张天骄带着一众人走了进来，就赶紧让座，再动手泡起茶来。张天骄阻止他，但是他还是坚持给每人泡了一杯茶，送到每个人的面前。
张天骄喝了一口茶，对那老板说道：“老板，这么好的地方，为什么不做了，关门呀，这是多大的浪费呀，空置一天就亏损一天，亏损的都是钱呢。”
张天骄直接拿去就是空置了就是在亏钱，在心理上就把那老板压了下去。这么大的场所，如果没有特别的经营能力，出现亏损是很正常的事情的，直接如果没有空间无根阴阳水，以及空间那些不要钱的资源的支持，开中药的餐厅，也是难免能够赚到钱的。
那老板听他这样一说，苦笑了一下，说道：“不瞒你说，我原先还真不知道这个餐饮还这么难做，如果是只亏损租金与人员工资那么简单就好，实际中，有许多我们看不见的东西都导致亏损。”
张天骄明白他说道是真话，就问到：“老板，这个餐厅租期多久？租金是多少？你用了多久？能够说说吗？”
那中年人叹了口气，说道：“这个餐厅租期是八年，每年租金三百万，第二年租金不涨，以后每两年递增百分之五，租金是一年缴纳一次，我们开了将近十个月，缴纳的租金也只有两个月的了。”
张天骄听了，“哦”了一声，又问到：“现在你们停业了，要转让出来，你想要个什么价格才转让呢？”张天骄没有多话，直接就问价格。
那中年人也是经过考虑了的，就说道：“我们装潢花费了七八百万元，再加上两月的租金，你给八百万就可以了。
张天骄听了，笑了笑，不再谈转让价格，而是说道：“老板，你为什么要出现亏损，知道原因不？”
那中年男子听了，怔了一下，摇了摇头，说道：“我也在思考这个问题呢，为什么我会出现亏损。”
张天骄听了，说道：“就拿这个餐厅来说吧，你经营，业务不好，要亏损，不经营，要亏租金与装潢费，如果两个月到期了，喊你缴纳租金，你没有资金缴纳，所有的装潢费就全部丢失了，如果你再缴纳了租金，不经营，关上门，等待别人来接手，但是什么时候有人来接手，是个未知数，一天没有人接手，你的装潢费在折旧，你的租金在每天流失，这个帐，你应该算明白了吧。”
张天骄一说完，就望着那中年老板，看他的表情，这些帐，想必他早就已经算过了，所以听张天骄一说，就击中了他的要害。
他思考了一会，就问到：“老板，你出多少钱呢？”
张天骄比划了一下，说道：“如果你有诚意，我出两百万就接手，你考虑一下，你把后面两个月的租金六十万，以及装潢费补偿一百四十万拿到手，总比后面一直亏损下去，连两百万都得不到要强。”
中年老板想了一下，有些不甘心，说道：“你再增加一百万，怎么样，我们就成交了。”
张天骄笑了一笑，说道：“我也是做餐饮，你现在都失败了，我也不知道以后的经营情况如何，现在还有两个月时间，我又要交三百万的租金，风险很大的，说实在话，我也很担心，不愿再增加了。”
中年老板，出门望了一下这个中餐厅，摇了摇头，张天骄说的非常正确，他现在是已经没有退路了，拖延一天，就会亏损更严重，两个月时间一到，如果自己缴纳不了三百万租金，自己的装潢就会全部没有一点收益，确实是连两百万都收不回来，两百万，对一般人来说，那毕竟是一个大的数字，是很大的一笔钱，找到这样的接手之人，确实是很不容易的。
张天骄见他还在思考，就在大厅里慢慢转悠，留出空间让他考虑。李大鹏对张天骄很是佩服了，能够在谈判中切中对方的命门，这是很厉害的，他对张天骄今天的结果有了很好的预期。
大概过了十多分钟，中年老板拍了一下自己的头，出来对张天骄说道：“老板，好的，我同意你的条件。”
张天骄听了，脸上还是笑眯眯的，没有露出激动的样子，而尹湘莲，桂香，龚雪梅的脸上就像开了花一样，这样的场地与环境，两百万能够接手，真是太划算了。
张天骄笑着对李大鹏说道：“李大哥，还是麻烦你整理一下合同，怎么样？”
李大鹏听了，很是高兴，说道：“好的，我这里有空白样本，填写起后，你们两人看了，确认草签后，再去打印出来，正式签订，怎么样？”
张天骄点了点头，答应道：“要得，谢谢李大哥。”停顿了一下，提醒道：“在合同中一定要注明，原先的餐厅所欠货款，税款，工资等与我们没有任何关系，有原先的老板承担。”那中年老板听说，就赶忙解释道：“这些我都全部了解了的，写上去，你才放心，没有问题，我也同意。”说完，也同样对李大鹏说了一声“谢谢。”
李大鹏就迅速填写了起来，没有多久就填写完了，先交给那个中年老板，让他看了，他确认了，在上面草签上自己的名字。然后再给张天骄浏览了一遍，没有提出异议，张天骄就签字了。
张天骄看见办公室里面有打印机，就说道：“龚雪梅，你在这里把这个合同打字后再打印出来，怎么样？”
龚雪梅听了，满口答应，坐到电脑前，没有花费多少时间，就把合同打字打好了，再打印了一份，交到张天骄的手中。
张天骄接过打印好的合同，仔细的对照审查了一番，对其中的两个错别字进行了修改，然后再递给那个中年老板，他接过去，认真仔细的看了，说道：“没有问题，”
张天骄就把笔交到他的手中，说道：“请你签字吧。”
中年老板接过笔，就在那几分合同上签上了自己的名字，张天骄也在什么签上了自己的名字，看见办公桌上有印泥，张天骄又要求两人按时了指印。
李大鹏接过合同看了看，点了点头，笑了一下。张天骄问道：“老板，马上去转账吧。”
中年老板点了点头，“要得。”今天这个店，处理之快是出乎他的预料的，所以现在他放下了心中的包袱，就感觉很是轻松了。
张天骄掏出银行卡，递给尹湘莲和桂香，“你们去办一下转账。”再对中年老板说道：“你把你的身份证复印一下，收条就写在这身份证复印件的下面，签字捺印。”
中年老板听了，就连忙点头，“好的。”说完就跟随尹湘莲，桂香出去，刚要走，张天骄就能喊住了：“老板，把帐转了，就一道回来，办理交接，我们现在就接手了，明白吗？”
中年老板听了，赶紧说道：“明白，转完账就马上一道回来。”（未完待续）
李大鹏通过这个店的情况了解，对张天骄这样的经营方式，以及后期的经营情况，有所了解，心中有数后，把剩下的四家店，好好的筛查了一片，选中了比较好的两个店，准备再介绍给他，让他去选择。
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吃完，中午饭，那老板的交接工作还在进行中，他也要收拾他的私人物品，所以张天骄就让舅舅，虎子，等人继续与他交接，而自己和李大鹏一道，往下面的几个地方而去，目的是要在下午就要确定下面两个地方。
李大鹏自己直接的判断，由于他长期进行市场管理，对这些市场经营地址的选择，是有非常独到的经验，按照他的带领，来到了一个中餐馆，这个是位于山岭市中心繁华地带，政府集中之地，再加上周围的高档写字楼，还有许多的大公司的办公楼，这些都是高档用户的主要客源，这个中餐馆，已经停业了一周，老板经营不善，导致亏损，昨天，李大鹏去问了一下，转让方只要后续的租金，再加上补偿一部分装潢就可以的。
车上，李大鹏就把这个中餐馆的情况说了一下：“这个中餐馆，面积有一千多平方米，有大厅，还有三十多个包间，装潢比较豪华，老板经营不善，亏损好久了，转手也没有人接，我凭我的观察，你如果用好了，是可以的，价格是年租金三百万，装修听说花了几百万，亏损了很久，你如果谈的好，可以很便宜的，你先看了再决定吧。”
张天骄听了，很是感兴趣，只要地势好，环境好，他就不怕，自己的产品有信心，所以根本就没有负担。
很快就来到了这个中餐馆，已经关门歇业了，老板是一个中年人，早早的接到李大鹏电话后，就在这里等候了，看见李大鹏带着张天骄一众人，就赶紧迎接了上来。“李老师好，老板好。”很是客气和热情的样子。
张天骄和他打了招呼，就进去，看了起来。大厅很大，一排排的餐桌，整整齐齐，擦得干干净净的，棕红色的座椅，在那阳光的照射下，泛出柔和的光芒，看着就很是养眼，中央空调安装得很是到位。大厅侧边，和后排，有一些包间，是以龙国省级行政区域命名的，展眼一看，蒙古厅，陕西厅等就在那门楣上面。
张天骄推开门，进去看了一看，这些包间很可以，柜式空调，雕花装修，里面的环境优雅，门的隔音效果也听不错的，很适合商务人士洽谈业务的。
看了一下，张天骄感觉还是很满意的，尹湘莲，桂香，龚雪梅等都跟在后面，到处查看，把这里都仔细的看了一遍，来到了经理办公室，老板和李大鹏早就坐在那里喝茶了。
老板看见张天骄带着一众人走了进来，就赶紧让座，再动手泡起茶来。张天骄阻止他，但是他还是坚持给每人泡了一杯茶，送到每个人的面前。
张天骄喝了一口茶，对那老板说道：“老板，这么好的地方，为什么不做了，关门呀，这是多大的浪费呀，空置一天就亏损一天，亏损的都是钱呢。”
张天骄直接拿去就是空置了就是在亏钱，在心理上就把那老板压了下去。这么大的场所，如果没有特别的经营能力，出现亏损是很正常的事情的，直接如果没有空间无根阴阳水，以及空间那些不要钱的资源的支持，开中药的餐厅，也是难免能够赚到钱的。
那老板听他这样一说，苦笑了一下，说道：“不瞒你说，我原先还真不知道这个餐饮还这么难做，如果是只亏损租金与人员工资那么简单就好，实际中，有许多我们看不见的东西都导致亏损。”
张天骄明白他说道是真话，就问到：“老板，这个餐厅租期多久？租金是多少？你用了多久？能够说说吗？”
那中年人叹了口气，说道：“这个餐厅租期是八年，每年租金三百万，第二年租金不涨，以后每两年递增百分之五，租金是一年缴纳一次，我们开了将近十个月，缴纳的租金也只有两个月的了。”
张天骄听了，“哦”了一声，又问到：“现在你们停业了，要转让出来，你想要个什么价格才转让呢？”张天骄没有多话，直接就问价格。
那中年人也是经过考虑了的，就说道：“我们装潢花费了七八百万元，再加上两月的租金，你给八百万就可以了。
张天骄听了，笑了笑，不再谈转让价格，而是说道：“老板，你为什么要出现亏损，知道原因不？”
那中年男子听了，怔了一下，摇了摇头，说道：“我也在思考这个问题呢，为什么我会出现亏损。”
张天骄听了，说道：“就拿这个餐厅来说吧，你经营，业务不好，要亏损，不经营，要亏租金与装潢费，如果两个月到期了，喊你缴纳租金，你没有资金缴纳，所有的装潢费就全部丢失了，如果你再缴纳了租金，不经营，关上门，等待别人来接手，但是什么时候有人来接手，是个未知数，一天没有人接手，你的装潢费在折旧，你的租金在每天流失，这个帐，你应该算明白了吧。”
张天骄一说完，就望着那中年老板，看他的表情，这些帐，想必他早就已经算过了，所以听张天骄一说，就击中了他的要害。
他思考了一会，就问到：“老板，你出多少钱呢？”
张天骄比划了一下，说道：“如果你有诚意，我出两百万就接手，你考虑一下，你把后面两个月的租金六十万，以及装潢费补偿一百四十万拿到手，总比后面一直亏损下去，连两百万都得不到要强。”
中年老板想了一下，有些不甘心，说道：“你再增加一百万，怎么样，我们就成交了。”
张天骄笑了一笑，说道：“我也是做餐饮，你现在都失败了，我也不知道以后的经营情况如何，现在还有两个月时间，我又要交三百万的租金，风险很大的，说实在话，我也很担心，不愿再增加了。”
中年老板，出门望了一下这个中餐厅，摇了摇头，张天骄说的非常正确，他现在是已经没有退路了，拖延一天，就会亏损更严重，两个月时间一到，如果自己缴纳不了三百万租金，自己的装潢就会全部没有一点收益，确实是连两百万都收不回来，两百万，对一般人来说，那毕竟是一个大的数字，是很大的一笔钱，找到这样的接手之人，确实是很不容易的。
张天骄见他还在思考，就在大厅里慢慢转悠，留出空间让他考虑。李大鹏对张天骄很是佩服了，能够在谈判中切中对方的命门，这是很厉害的，他对张天骄今天的结果有了很好的预期。
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张天骄点了点头，答应道：“要得，谢谢李大哥。”停顿了一下，提醒道：“在合同中一定要注明，原先的餐厅所欠货款，税款，工资等与我们没有任何关系，有原先的老板承担。”那中年老板听说，就赶忙解释道：“这些我都全部了解了的，写上去，你才放心，没有问题，我也同意。”说完，也同样对李大鹏说了一声“谢谢。”
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张天骄看见办公室里面有打印机，就说道：“龚雪梅，你在这里把这个合同打字后再打印出来，怎么样？”
龚雪梅听了，满口答应，坐到电脑前，没有花费多少时间，就把合同打字打好了，再打印了一份，交到张天骄的手中。
张天骄接过打印好的合同，仔细的对照审查了一番，对其中的两个错别字进行了修改，然后再递给那个中年老板，他接过去，认真仔细的看了，说道：“没有问题，”
张天骄就把笔交到他的手中，说道：“请你签字吧。”
中年老板接过笔，就在那几分合同上签上了自己的名字，张天骄也在什么签上了自己的名字，看见办公桌上有印泥，张天骄又要求两人按时了指印。
李大鹏接过合同看了看，点了点头，笑了一下。张天骄问道：“老板，马上去转账吧。”
中年老板点了点头，“要得。”今天这个店，处理之快是出乎他的预料的，所以现在他放下了心中的包袱，就感觉很是轻松了。
张天骄掏出银行卡，递给尹湘莲和桂香，“你们去办一下转账。”再对中年老板说道：“你把你的身份证复印一下，收条就写在这身份证复印件的下面，签字捺印。”
中年老板听了，就连忙点头，“好的。”说完就跟随尹湘莲，桂香出去，刚要走，张天骄就能喊住了：“老板，把帐转了，就一道回来，办理交接，我们现在就接手了，明白吗？”
中年老板听了，赶紧说道：“明白，转完账就马上一道回来。”（未完待续）